בלוגים - נדלן און ליין

שוק מוצרי הבנייה הירוקה בישראל מתפתח בצעדי ענק ומכוון את עצמו לשוק העולמי שכבר עבר בהיקף המכירות את תחום הביוטכנולוגיה - העתיד, על פי יורם קראוס, נראה ירוק מתמיד

מאת: יורם קראוס, מנכ”ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

התפתחות תחום הבנייה הירוקה פתחה אופק חדש של הזדמנויות עסקיות ליצרנים ותעשיינים בתחום הבנייה המסורתי, אומר יורם קראוס. אם נבדוק מעט נתונים שפורסמו לאחרונה ע”י צוות מוסד שמואל נאמן, תצטייר תמונה ברורה המעריכה את היקף ההשקעה בתחום איכות הסביבה (מוצרים ושירותים) בעולם, בכ- 570 מיליארד דולר לשנה, כאשר כשליש מסכום זה מושקע על טכנולוגיות סביבתיות.

רק לשם ההשוואה, אומר יורם קראוס, השוק “הסביבתי” גדול כמעט פי 14 מהכספים המתגלגלים בשוק הביוטכנולוגיה ואף גדול פי 15 משוק הננו-טכנולוגיה, שם עומד ההיקף על כ- 38 מיליארד דולר לשנה.

כבר כיום מייצאת ישראל מוצרים ושירותים סביבתיים בהיקף העומד על כ- 300 מיליון דולר לשנה. תעשייני תשומות הבנייה הירוקה כבר מייצרים כיום מוצרים “ירוקים” וזה לא סוד, שבכוונת רבים נוספים להיכנס לתחום זה, אומר יורם קראוס, כי כולם כבר מבינים שכניסה מוקדמת לתחום, תקנה להם גם יתרון כלכלי תחרותי שיפתח להם שווקים רבים לייצוא לעולם כולו.

על מה מדובר? יש לא מעט מוצרים שכבר הוגדרו כמוצרים ירוקים ישראלים, אומר יורם קראוס, אם זה טיח טרמי המיוצר בארץ וכבר משווק לייצוא, אומר יורם קראוס. גם תחום הבלוקים המבודדים התפתח יפה בישראל, כמו גם חומרים מבודדים ומובילי חימום סולארי.

ישראל מובילה בעולם כבר בתחומים לא מעטים בשוק מוצרי הבנייה הירוקה, כמו בתחום החומרים לחסכון ולמחזור מים שפותחו כאן בארץ וכוללים גם מערכות מתקדמות להשקיית גינות במים ממוחזרים מהבית וכל זאת למרות שהתחום עצמו התפתח במקומות אחרים הרבה יותר מאשר בישראל.

במה עוד מתמקדים כאן? ובכן, יצרנים ישראלים הצליחו לפתח מערכות מתקדמות לחימום מים באמצעות אנרגיה סולרית, המשתמשות בקולטי שמש, שהינו תחום בפני עצמו בו ממוקמת ישראל במקום מכובד בקרב יצרנים בעולם כולו, אומר יורם קראוס. מאותו תחום התפתחו גם שיטות וחומרים לחימום ובידוד, כמו גם פיתוח ושימוש בצבעים תואמים כדי לחסוך באנרגיה וזו רק רשימה חלקית. כי כולם כבר יודעים שמדובר בשוק יציב, שהנתונים לגביו אומרים שהוא גדל כבר כיום מדי שנה בקצב שבין 1% במדינות מפותחות ועד 8% במדינות המתפתחות. כלומר, הירוק הפך כבר להזדמנות עסקית שאף אחד לא ירצה להפסיד.

מקור המאמר

•-          האם קבלנים ויזמים מחויבים בשטחי בניה מינימאליים של חדרים, חלונות וכד’?

יורם קראוס: “אולי תתפלאו - אבל התשובה היא חיובית. תקנות התכנון והבנייה קובעות מידות מינימום של חללים שונים בדירה ושל אלמנטים שונים בבניה. כגון:גובה מינימאלי של החדרים, שטח מינימאלי של חדר מגורים, רוחב המטבח וחדרי אמבטיה , מספר חדרי המגורים בדירה, שטח פתחי החלונות ועוד. על פי חוק מכר דירות, אי עמידה בתקנות הללו, כמוה כאי התאמה בבנייה, כלומר כמוה כיצירת ליקויי בניה”.

•-          מה אומרות התקנות בנוגע לשטחי חדרים וגובהם?

יורם קראוס: “ראשית, התקנות קובעות שבכל דירה חייב להיות לפחות חדר מגורים אחד, ששטחו לפחות 12 מ”ר. בדירת חדר שטח החדר המינימאלי אמור להיות 14 מ”ר. השטח המינימאלי של חדר המגורים, על פי התקות, חייב להיות לפחות 8 מ”ר ורוחבו המינימאלי 260 ס”מ.

- מה אומרות התקנות לגבי מטבח?

יורם קראוס: “השטח המינימאלי של המטבח חייב להיות 6 מ”ר, לפחות ורוחבו 170 ס”מ. כאשר מדובר בדירת חדר אז ניתן להסתפק במטבח קטן יותר, ששיטחו המינימאלי 4.5 מ”ר. אולם, כאשר קיימת פינת אוכל הגובלת במטבח, מרשות התקנות להסתפק במטבח ששטחו המינימאלי יהיה רק  5 מ”ר. אגב, התקנות אינן מתייחסות למטבחים המחוברים לשטחים פתוחים כדוגמת סלון”. 

•-          ואיך צריך לבנות שירותים/מקלחת?

יורם קראוס: “לגבי שירותים אומרות התקנות ששטחן המינימאלי אמור להיות 1.1 מ”ר ורוחב מינימאלי של 80 ס”מ. השטח המינימאלי של חדר האמבטיה צריך להיות לא פחות מ-2.5 מ”ר כאשר רוחבו המינימאלי צריך להיות לא פחות מ-145 ס”מ.

•-          ואם מדובר בחדר אמבטיה שבה יש גם שירותים?

יורם קראוס: “כאשר חדר הרחצה מכיל גם מקלחת ואסלה אז שטחו המינימאלי אמור להיות לא פחות מ- 1.8 מ”ר, כאשר שטחו המינימאלי צריך להיות 0.90 ס”מ”.

•-          מה אומרות התקנות לגבי חלונות בחדרי מגורים?

יורם קראוס: “ראשית, התקנות קובעות שחדרי מגורים ומטבחים חייבים להכיל חלונות הפונים אל החוץ. בחדרי מגורים, שטחו המינימאלי של הלון צריך להיות 8% משטח רצפת החדר. אבל התקנות מתייחסות לשטח הפתח של החלון ולא לשטח הזיגוג, שהוא קטן, לעיתים עד כדי מחצית, משטח הפתח של החלון”.

על המחבר:

יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ”ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו”ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

מקור המאמר