עלויות שיש לקחת בחשבון בעת קניית דירה

[יורם ברונובסקי]

שלום ליורם קראוס,
אנו עומדים כעת בפני רכישת דירה. זוהי הדירה הראשונה שאנו קונים בחיינו הקצרים - אנו זוג צעיר שגם לא משופע בכסף, כך שאנו חייבים להיות בטוחים בפני מה אנו עומדים. ולכן, מהם, על פי ניסיונך הרב כפי שהבנו בתחום הבנייה, העלויות הנוספות שצריך לקחת בחשבון בעת קניית דירה, אני מתכוון לעלויות שבד"כ, כולם שוכחים ואח"כ שוברים את הראש ?

אודה על תשובתך,
יורם ברונובסקי ואישתו שמדיפה להישאר בעילום שם.

[יורם קראוס]

שלום יורם,
הכן נייר ועת, או שתדליק את המדפסת כי להלן העלויות שאתה כל כך מפחד לשכוח:
ואל דאגה - זה קורה לכולם, אפילו למנוסים ולחכמים שבינינו. הנה כמה דוגמאות שכיחות:
מס רכישה - זהו מס מדורג והוא מתעדכן אחת לשלושה חודשים על פי המדד. המלצתי לקחת בחשבון הוצאה נוספת של כ-5% על מס רכישה.
מתווך - העמלה למתווך רלוונטית בעיקר בעסקות יד שנייה, גובהה תלוי גם ביכולת המיקוח שלכם ובקשר שלכם עם המתווך (מכר, ידיד, קרוב משפחה וכד') התעריף הרשמי לפני מע"מ של מתווך לעסקות בדירות יד שנייה הוא 2% עד 4% ממחיר הדירה מכל צד. במיקוח טוב ניתן להגיע גם ל-2% מכל צד.
עו"ד – עוד הוצאה שלא מומלץ לוותר עליה, בעיקר בעסקאות יד שנייה. שכר הטרחה הרשמי של עורך דין הוא 1%-2% ממחיר הדירה. אך ניתן לעיתים גם לסגור על פחות.
חיבורים והיתרים שונים – חיבורי חשמל, מים, גז בדירה חדשה יכולים להגיע גם לאלפי שקלים. האגרות וההיתרים יצטברו למאות שקלים בודדים (רישום בטאבו, הערת אזהרה וכד).
הובלה – מדובר בהוצאה של כמה אלפי שקלים (יותר מאלף פחות מ-4 אלף), תלוי בהיקף התכולה, מיקום הדירה וכד'.
מקוווה שעזרתי
תודה
יורם קראוס

[eiditr40]

שלום, יורם קראוס :
אני ובעלי מנסים למכור את הביתינו בערך שלוש שנים.
בשנה האחרונה , פירסמנו את הבית ביד 2 ושכרנו מתווך.
הבית יפיפה , תוספת קומ החדשה, שיפוץ חדש, בית מדורג קרקע.
על הקרקר עם מרפסות בגליל כאמור.
ובכל זאת אינו נמכר בסכום אותו אנחנו מבקשים, וכך שווה גם הבית.
מאידך אנחנו גרים בעיר קטנה ומכירים פחות או יותר את כולם .
האם זהו המצב שמשפיע על מכירת הבית לדעתך , הפנו אותנו ל יורם קראוס .
כך שאתה תקוותינו האחרונה.