ליורם קראוס - איך קובעים את שטח הדירה?

[רענן מור]

שלום,
הבנתי שנכנס לתוקפו צו חדש המסדיר את מדידת וקביעת שטח הדירה - מה השתנה בצו החדש ואיך בדיוק נקבע כיום שטח דירה?

תודה לך יורם קראוס,

[יורם קראוס]

שלום רענן,
אכן, בחודש מאי 2008, נכנסו לתוקף הוראות הצו החדש שהוציא משרד השיכון לחוק מכר הדירות, הקובעות הנחיות ברורות כיצד יש לחשב שטח של דירה.
הצו החדש מכניס מספר שינויים ותוספות בטופס המפרט הטכני. יש בו דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה, לבין השטחים המוצמדים לדירה, כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג וכדומה.
על פי שיטת המדידה שנקבעה בצו, שטח הדירה יכלול:
1. שטח פנים הדירה (שטח נטו).
2. השטח מתחת לקירות החוץ של הדירה.
3. מחצית השטח מתחת לקירות משותפים עם דירה שכנה.
במידה שקיימים חלקים נוספים כמו: מרפסות, גג צמוד או חניה צמודה, יצוינו אלו בנפרד בצירוף שטחם המדויק ולא כשטח אינטגרלי של הדירה. כמו כן, לא ייכלל בתחשיב החלק היחסי של שטחי הרכוש המשותף, כגון: לובי קומתי, פיר מעלית וכד'.
מקווה שעזרתי
תודה
יורם קראוס

[רענן]

שלום יורם קראוס
בהמשך לתשובתך, כיצד אני יכול לוודא שאכן הקבלן אכן פועל על פי הוראות הצו החדש?

תודה לך
רענן

[יורם קראוס]

שלום רענן,
מי שלא מצוי בהוראות חוקי הבנייה יתקשה לדעת, לכן מומלץ לך לפנות לגורם מקצועי שייקח את התוכנית לבדיקה ומדידה מסודרת, כדי לדעת מהו שטח הדירה המדויק שנרכש.
הדבר נכון במיוחד לגבי דירות שנרכשו על פי המפרט הישן, אך גם לדירות שנמכרו לאחר מאי 2008, כי יישום הוראות הצו החדש נמצאים רק בתחילת הדרך ורבים מהעוסקים בענף טרם הטמיעו אותם.
מקווה שעזרתי
תודה
יורם קראוס

[שטח דירה?]

-1נקבע לפי תשריט (גרמושקה) זו מפה שתוכל למצוא בתיק בניין
-2 יש רישום שטח גם בדף ארנונהhttp://www.smi.co.il

[עדן]

משכנתא ומחזור משכנתא הם שני מושגים שונים לחלוטין - במידה ותרצה לדעת עוד על משכנתא, כדאי לקרוא אל מגוון המושגים שקשורים לנושא: ריבית פריים, ריבית דולרית, משכנתא צמודה למדד וכו'....

בכל מקרה, לא להתייאש, יש הרבה מידע באינטרנט - צריך רק לדעת למצוא אותו!

[בית בירושה]

יורם קראוס שלום!
אני ובן זוגי רכשנו דירה שעברה בירושה לעשרה אחים שהם למעשה בני הנפטרים.
נוטוריון שמטפל במכירת הדירה והעברת הזכויות טוען כי מדובר בתהליך ארוך סבך!
לעניות דעתי הוא עמוס בעבודה והפתרון האידיאלי, זה לצאת בהמטלות מהסוג הזה.
החלטנו לפנות גם לפורום שלך יורם קראוס על מנת לברר ולקבל תשובות בסוגיה זו.
בתודה מראש
אידית

[אידית]

גם אותי זה מעניין באופן אישי ואשמח לדעתלמען היידע הכללי
תודה לך מראש יורם קראוס.

[נועה]

גם אותי זה מעניין באופן אישי ואשמח לדעתלמען היידע הכללי
תודה לך מראש יורם קראוס.