דירה חדשה או יד שניה ?

[לוח דירות]

דירה למכירה - דירה יד שנייה או דירה מקבלן?
חיפוש דירה אינו דבר פשוט, אם אתם מחפשים דירה למכירה, רוב הסיכויים שתצטרכו להשקיע בכך מאמץ אקטיבי ולא פשוט להיתקל בשלט "דירה למכירה" בעת שאתם הולכים ברחוב. כמו כן, כיום יש אופציות רבות יותר ויש צורך בהגדרה ברורה של הדירה המבוקשת לפני שפונים לחיפוש דירה למכירה. כתבה זו היא כתבה ראשונה בסדרת כתבות שתעלה נקודות שיש לשקול בעת חיפוש דירות למכירה ומכשולים בדרך לדירה הנכספת

אז לפי מה בוחרים דירות למכירה?
בשלב הראשון, עליכם להחליט אם אתם מעוניינים בדירה למכירה מקבלן או בדירה יד שנייה. לכל אחת מהאופציות יש יתרונות, חסרונות ובעיות פוטנציאליות שיש לשים לב אליהן לפני הרכישה.

מחיר - למרות שמבחינה הגיונית נראה כי דירה למכירה מיד שנייה תהייה זולה יותר מדירה מקבלן, המצב אינו תמיד כך: התחרות בין קבלנים גורמת לכך שלעיתים מחירי דירות אלו ירדו באופן דרסטי ודירה חדשה תהיה זולה מדירה למכירה מיד שנייה. שער הדולר הוא גורם חשוב נוסף. בעוד שמחיר דירה למכירה מקבלן נקוב בשקלים, מחירה של דירה יד שנייה נקוב בדולרים, לאור השפל הנוכחי במחיר הדולר, הפער בין המחירים מצטמצם, כך שאם רציתם דירה חדשה, עכשיו הזמן לעשות זאת.

הטבות - ברכישת דירה מקבלן ניתנות לעיתים הטבות שונות מצד הקבלן או מצד המדינה, כגון סבסוד משכנתא, הטבות ממשלתיות למתיישבים בפריפריה, ריהוט במתנה מהקבלן ועוד.


שיפוצים - קל יותר לשנות תכנון מאשר לבצע שינוי במוצר מוגמר. בדירה יד שנייה השיפוצים הם על חשבון הקונה ומהווים הוצאה לא מבוטלת, בדירה מקבלן, לעומת זאת, ניתן להכניס התאמות ושינויים לפני שלב הבנייה וכך שינויים אלו נעשים ביתר קלות ובעלות נמוכה יחסית.


גודל - פעמים רבות דירות יד שנייה גדולות יותר מדירות מקבלן.


סגנון הבנייה - כמו בבגדים, גם בבנייה יש אופנות שונות. אם הסגנון האופנתי כיום אינו מוצא חן בעיניכם, תוכלו לחפש דירה יד שנייה. גם כאן, קיים הבדל בין דירות מתקופות שונות, כך שאם אתם מחפשים יד שנייה, תצטרכו להגדיר מהו הסגנון שאתם מחפשים ובאיזה תקופה הוא רווח.


עיצוב - כאשר אתם קונים דירה יד שנייה, העיצוב נקבע כבר לפי טעמם האישי של בעלי הדירה ועל הקונה לבצע שיפוצים יקרים או לקבל את טעמו של בעל הדירה הקודם. בקניית דירה מקבלן יש מקום רב יותר לטעם אישי.


מיקום - דירות למכירה מקבלן ממוקמות לעיתים קרובות בחלקים חדשים של ערים, המרוחקים יחסית מהמרכז בעוד דירות יד שנייה נמצאות פעמים רבות באזורים מרכזיים. דירה במרכז קרובה יותר לשירותים שונים מאשר דירות למכירה בשכונות חדשות, דבר הנחשב ליתרון בעיני רבים. עם זאת, דירות למכירה בשכונות חדשות מציעות לעיתים סביבה שקטה יותר, ובשל כך לעיתים השכונות החדשות נהפכות להיות המרכז החדש למרות שהשירותים מצומצמים יחסית.


ביטחון - בדירה מקבלן עשויים להיות עיכובים שונים שיגרמו לאיחור במסירה, כמו כן, קיים חשש שהקבלן לא יסיים את הבנייה. בדירה יד שנייה הבית בנוי, דבר המוסיף לתחושת ביטחון , אולם מצד שני, יתכן שיש ליקויים שונים בבנייה, צנרת ועוד שהדיירים הקודמים בדירה הצליחו להסתיר ועם גילויים אין למי לפנות, לעומת זאת, ברכישת דירה מקבלן, יש אחריות בת שבע שנים.

תיווך - כדאי מאוד להתייעץ עם מתווכים שכן הם אלו שמכירים טוב את איזור המכירה ומודעים למחירי השוק כך מתווך יכול לומר ללקוח אם המחיר המבוקש הינו מובקע ומעל המחיר המבוקש לאותו איזור ובכך למנוע דולרים מיותרים שאין לאף אחד כאשר הוא קונה דירה.
עדיף לשלם תיווך ולא לצאת פרייר בעסק
[url]
http://www.click2sale.co.il/nadlan.asp[/url]

[hadar]

אני חושבת שרק אנשים שמרגישים יציבות במקום עבודתם ומכניסים מספיק כסף בחודש (ועדיף בזוג) יכולים להרשות לעצמם לקנות בית חדש כשהם עוד צעירים ויכולים להתחייב על משכנתא.

בשלב מאוחר יותר רק אנשים שמחזיקים במשרות בחירות ובאמת מכניסים משכורות יפות בסוף החודש כמו למשל משרות הייטק, יכולים להרשות לעצמם לקנות בית חדש לגמרי.

לדעתי שוב, לרוב יעדיפו זוג צעיר להתחיל עם השכרה, אולי לקנות דירה ישנה ומשם להתגלגל על מנת לא ליצור הוצאות חודשיות גדולות ומינוסים.

[תמר]

אין ספק שלהתחיל את החיים עם מינוסים גבוהיים זה מאוד לא מומלץ.. מעבר לזה שכל דירה דורשת הרבה הוצאות סביבה, אם זה ריהוט, איבזור, מכשירים חשמליים ועוד. וגם בכל נושא בעצמו יש כמה אופציות לדוגמא אם כבר קונים ריהוט משקיעים בזה פעם אחת קונים בדרך כלל ריהוט מעץ או משהו איכותי שישרת אותנו להרבה שנים, כל דבר כזה גורם לעוד חור בכיס. ולכן עדיף כמו שאמרו לפני כשכבר יש מספיק חסכונות לטובת העיניין ולדעתי, לשקיע בפעם אחת.