שעבוד נכס

[מבררת]

ליורם שלום רב
אנו מעוניינים לרכוש נכס. עדיין לא מכרנו את דירתנו, לפיכך אנו צריכים לקחת הלוואת גישור מהבנק מעל ל 90% מימון מערך הדירה אותה אנו רוצים לקנות. הבנק מוכן לתת לנו את הסכום בתנאי שנשעבד את שני הבתים.
אנו רוצים למכור את דירתי - האם השעבוד יקשה למכירת הדירה שלי, תוך העובדה שכדי להסיר את השעבוד ולהחזיר את הלוואת הגישור צריך למכור את הדירה?
מהי משמעות השעבוד לבנק?
רוב תודות!

[שרונה]

כן בהחלט אם כבר שאלת גם אני רוצה לשאול את יורם קראוס
בסוגייה זו, טוב נמתין למקצוענים שיענו , לנו בטח אין
תשובה חד משמעית. אלאל רק השערה!

[eiditr40]

ומה קורה כאשר אני רוצה לרכוש דירה וטרם מכרתי את שלי.
ולפי איך שהזמן רץ , אני לא ממש מספיקה למכור את הבית.
רכשתי בו זמנית בית חדש.
אני בכל מצב מסתמכת על ייתרת הכסף מהבית שאמכור, אם לא אצליח למכור .
אוכל לשעבד את הבית תמורת הלוואה נוספת.
גם זו שאלה ל יורם קראוס !

[יערית]

דירה זה נכס שלא מאבד מערכו (כמובן שחשוב היכן הנכנס ממוקם).
ברגע שיש ביקוש רב לגביקניית שטח בנייה, השכרת דירה/בית באיזור מסויים, המחיר עולה.
אני ממליצה לך בו זמנית לחפש שוכרים לדירתך. הכנסה חודשית גם תקל עלייך, במצב של היום אנשים פחות חותמים על חוזה למכירת/קניית בית אלא חותמים על חוזי שכירות.
לטווח הארוך כדאי להשכיר את הנכס שברשותך,בעתיד הרחוק אם תמצאי קונים מתאימים ,מכרי להם את דירתך.
כמובן שיש מקרים חריגים שבהם את מתחייבת למכור את הנכס, כמו למשל שהסכם גירושין שבני הזוג מתחלקים ברכושם,את הדרה הם חייבים למכור אלא אם כן הגיעו להסכם אחר.

[eiditr40]

את צודקת בהחלט.
אני הכרתי בני זוג שלמרבה הצער התגרשו.
הם היו בעלי חברה משגשגת בתחום הנדל''ן,כיוון שהתגרשו לא נותר אלא לחלק את הרווחים שביניהם
ולפרק את החברה , הם לא יכלו לעבוד בצוותא. הם נתקלו בחוסר תקשורת ושיתוף פעולה.
הם התייעצו עם עו''ד אורי דניאל מה כדאי לעשות בקשר לפירוק החברה והוא נתן להם עצה שהוציאה אותם
מהפלונטר אליו נכנסו. אני חייבת לציין שמדובר בעו''ד מהשורה הראשונה.

[דניאל]

ללא ספק שמדובר בעורך דין מהשורה הראשונה,אין לי צל של ספק בכך.
עו"ד אורי דניאל בהחלט יודע אילו עצות לתת וזה בגלל ותק של שנים במקצוע,
תביני עד כמה מקצועי הוא .
חבל שזה מה שקרה בסופו של דבר, אבל לפחות הם הגיעו לעמק השווה ולא פוצצו
כל משא ומתן בגלל כעסים שאגרו ושמרו בתוכם.

[מילי]

תגידי זה נכון גם ש עו''ד אורי דניאל מתעסק גם בענייני נדל"ן?
או לפחות המשרד שלו מתעסק בנושא לפחות ממה ששמעתי.
אין ספק אם כך שזה שם שיעלהויצוץ פה בטח עוד הרבה פעמים בפורום..
אני אמנם טרם נהניתי משירותיו אבל הבנתי שהוא מעולה בתחומו- וישנם תחומים רבים שהוא עוסק בהם !

[יערית]

דניאל אנא הרשי לי לענות לשאלתה של מילי.
עו''ד אורי דניאל בנה בשתי ידיו את העסק שלו ביחד עם שותפיו עו''ד אורי דניאל
פתח משרד במתעסק בכמה תחומי עניין כגון דיני תאגידים, דיני עבודה,פירוק חברה והבראתה
ובין היתר גם נדל''ן ומיסוי מקרקעין.
אני מקווה שעניתי לשאלתך ואם לא אשמח מאוד אם תמקדי אותו ואוכל לענות לך תשובה
מפורטת יותר ועניינית יותר.

[מילי]

לא לא זה בסדר, ענית לי..
לא הייתה לי שאלה מסובכת מדיי, בסך הכל רציתי לדעת אם זה נכון מה ששמעתי ש עו''ד אורי דניאל גם מתעסק בנדל"ן כך שזה די הגיוני ששמו יעלה פה בפורום וציינתי שהבנתי שהוא מתעסק בתחומים מגוונים ונוספים שאת פירטת אותם
בכל אופן תודה רבה לך על המענה!

[יערית]

בכיף, אשמח לענות על כל שאלה שתצוץ בראשך.
מה גם שאפשר לפתוח דיון כזה או אחר על נושאים מגוונים ולראות מה חושבים האחרים.
אני שמחה שעניתי בדיוק לשאלתך לגבי עו"ד אורי דניאל ,מקווה שהתמונה עכשיו ברורה יותר.